Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры или дома

Каждый гражданин России имеет право оформить налоговый вычет при покупке квартиры или другого объекта недвижимости. Но не каждый знает, кто именно может претендовать на него, в каком размере и как правильно этот самый вычет оформлять.

Вычет имущественный налоговый: кто может воспользоваться

как оформить налоговый вычет при покупке квартиры

Покупая дом, участок земли под застройку, квартиру, можно получить от государства денежную сумму, равную части подоходного налога. Это право гражданина закреплено в ст. 220 Налогового кодекса. Главное условие для этого – быть официально трудоустроенным и платить подоходный налог. Приобретя недвижимость, вы возвращаете часть этих средств – 13% от стоимости приобретаемого имущества, указанной в договоре купли-продажи.

Налоговый вычет: расчет суммы

Неважно, какую квартиры вы приобрели: в старом жилом фонде или новостройке. Вы имеете право на возврат части подоходного налога. Есть два нюанса, о которых необходимо помнить.

Если жилье приобреталось до января 2014 года, можете воспользоваться право на возврат только один раз. В том случае, когда сделка проведена после этой даты, можно претендовать на выплату несколько раз, но суммарно вычет не должен оказаться больше 260 тыс. рублей.

Если, например, квартира стоила 3 млн. рублей, вам вычет положен только с суммы в 2 млн, так как верхний предел - 260 тыс. рублей, то есть 13% суммы.

Кто не имеет права на вычет

Узнавая, как все-таки оформить налоговый вычет при покупке квартиры, обязательно обратите внимание на то, что:

  • этим правом не могут воспользоваться те, кто приобретал жилье у своих родственников, опекуна, подопечного, работодателя, других взаимозависимых личностей;
  • предпринимателям нельзя получить вычет на эти цели, а кроме того, тем, кто официально не трудоустроен

Когда можно подавать документы

как оформить налоговый вычет при покупке квартиры

Следующий важный момент, это когда нужно приносить все документы и как оформить налоговый вычет при покупке квартиры, чтобы его успешно получить. Можно делать это как у вас на руках оказалось свидетельство о праве на купленную собственность или акт приемки построенного по долевому участию жилья. Вычет предоставляется только по итогу налогового календарного года, а также в последующие годы после совершения сделки.

Время, когда вы можете воспользоваться своим правом на вычет, законодательство не ограничивает. Если даже вы купили квартиру несколько лет назад, а о вычете узнали только теперь, то можете его оформлять.

Не забудьте, вычет выплачивается из налоговой суммы последних трех лет. Чем больше сумма выплаченного подоходного налога, тем больше возможности получить весь вычет без «рассрочки» на несколько лет.

Документы для оформления льготы

Для того, чтобы воспользоваться своим правом, нужно знать, как правильно его оформить. Налоговый вычет при покупке квартиры можно получать, если предоставлена декларация и вместе с ней весь пакет документов:

  • Паспорт всех собственников жилья, а также свидетельства рождения несовершеннолетних членов семьи; 
  • Налоговая декларация о доходах, справка по форме 2-НДФЛ, а также 3-НДФЛ; 
  • Копии свидетельства прав на жилой дом или госрегистрации квартиры или документа о купле-продаже; 
  • Копии всех документов, которые подтвердят, что вы платили за недвижимость: квитанции, выписки с банковского счета о переводе средств продавцу, чеки, выписки из л/с, документы, подтверждающие выплату ипотечного кредита;
  • Свидетельство постановки на учет в налоговой с присвоением номера ИНН; 
  • Реквизиты банковского счета, куда будут переводиться средства в случае, если право на вычет будет подтверждено;
  • Ваше письменное заявление. Образец есть на любом сайте налоговой

При этом стоит учесть, что сумма налогового вычета, стоимость купленной недвижимости никак не привязаны к величине налога на эту самую недвижимость. Это разные категории налогообложения. Теперь вы знаете, как оформить и когда подавать на налоговый вычет при покупке квартиры, а также любой жилой недвижимости, и на какую сумму при этом вам стоит рассчитывать.

Команда AnyReal всегда готова ответить на все интересующие вас вопросы. Наши контакты email: [email protected]телефон+7 499 322 70 05

На нашем Ютуб канале есть много полезной информации, которая поможет вам разобраться во всех нюансах, связанных с продажей или покупкой недвижимости.

 
© 2019 - 2021 AnyReal.ru