В России у граждан имеется право на получение налогового вычета при покупке объекта недвижимости. Однако многие собственники недвижимости не знают, как оформить вычет, кому он положен и в каком размере.
Что такое имущественный налоговый вычет
По закону приобретая недвижимость: квартиру, дом или земельный участок, покупателю положена выплата денежных средств, сумма которых равна размеру подоходного налога. Получение налогового вычета при покупке квартиры прописано в статье 220 налогового кодекса РФ. Если вы официально трудоустроены, а значит выплачиваете ежемесячно в казну подоходный налог, купив недвижимость, вы имеете право вернуть его в размере до 13% от фактической стоимости жилья. Фактическая стоимость — это сумма, переданная продавцу и подтвержденная документально.
Сумма налогового вычета при покупке квартиры или дома
Неважно, была ли куплена квартира в новостройке или на вторичном рынке, вернуть причитающиеся деньги можно, но есть два важных момента, касающихся момента покупки жилья и стоимости квартиры.
Если квартиру приобрели до 1 января 2014 года, выплата производится один раз. Другое дело, если недвижимость была куплена после 1 января 2014 года. В таком случае выплаты могут производиться несколько раз, но максимальный суммарный их размер составляет 260 тысяч рублей.
Пример:
Двухкомнатная квартира стоила 3 миллиона, налоговый вычет рассчитывается только с двух миллионов рублей, то есть максимум можно рассчитывать на 260 тысяч рублей.
Кто не сможет получить налоговый вычет.
Когда нужно подавать документы на имущественный вычет
Согласно закону, право на налоговый имущественный вычет возникает с момента получения свидетельства о регистрации права собственности либо в год получения акта приема-передачи квартиры.
Вычет предоставляется только за календарный год, когда возникло на него право и за последующие годы.
Законодательство не ограничивает срок получения вычета. Поэтому, если квартира была приобретена 5 или 10 лет назад, а о вычете вы узнали только сейчас, вы можете вернуть причитающиеся деньги.
Но есть один важный нюанс: выплаченный налог возвращается только за три последних года.
Например, если о вычете вы узнали в 2019 году, то получить налог можно за 2018, 2017, 2016 годы. За более ранее время получить денежные средства нельзя. Однако, остаток будет выплачиваться и в последующие годы, при условии, что собственник квартиры будет работать официально.
Какие документы необходимо предоставить
Примечательно, что сумма налогового вычета, применяемого при покупке квартиры, как и стоимость приобретенного жилья ни коим образом не привязана к налогу на недвижимость.