Налоговый вычет при покупке объекта недвижимости.

В России у граждан имеется право на получение налогового вычета при покупке объекта недвижимости. Однако многие собственники недвижимости не знают, как оформить вычет, кому он положен и в каком размере.

Что такое имущественный налоговый вычет

По закону приобретая недвижимость: квартиру, дом или земельный участок, покупателю положена выплата денежных средств, сумма которых равна размеру подоходного налога. Получение налогового вычета при покупке квартиры прописано в статье 220 налогового кодекса РФ. Если вы официально трудоустроены, а значит выплачиваете ежемесячно в казну подоходный налог, купив недвижимость, вы имеете право вернуть его в размере до 13% от фактической стоимости жилья. Фактическая стоимость — это сумма, переданная продавцу и подтвержденная документально.

Сумма налогового вычета при покупке квартиры или дома

Неважно, была ли куплена квартира в новостройке или на вторичном рынке, вернуть причитающиеся деньги можно, но есть два важных момента, касающихся момента покупки жилья и стоимости квартиры.

Если квартиру приобрели до 1 января 2014 года, выплата производится один раз. Другое дело, если недвижимость была куплена после 1 января 2014 года. В таком случае выплаты могут производиться несколько раз, но максимальный суммарный их размер составляет 260 тысяч рублей.

Пример:

Двухкомнатная квартира стоила 3 миллиона, налоговый вычет рассчитывается только с двух миллионов рублей, то есть максимум можно рассчитывать на 260 тысяч рублей.

Кто не сможет получить налоговый вычет.

1. Налоговый вычет не предоставляется лицам, которые приобрели квартиру или дом у родственников, работодателя, опекуна, подопечного или у иных взаимозависимых лиц.
2. На предоставление выплат не имеют права предприниматели, а также граждане, которые работают неофициально.

Когда нужно подавать документы на имущественный вычет

Согласно закону, право на налоговый имущественный вычет возникает с момента получения свидетельства о регистрации права собственности либо в год получения акта приема-передачи квартиры.

Вычет предоставляется только за календарный год, когда возникло на него право и за последующие годы.

Законодательство не ограничивает срок получения вычета. Поэтому, если квартира была приобретена 5 или 10 лет назад, а о вычете вы узнали только сейчас, вы можете вернуть причитающиеся деньги.

Но есть один важный нюанс: выплаченный налог возвращается только за три последних года.

Например, если о вычете вы узнали в 2019 году, то получить налог можно за 2018, 2017, 2016 годы. За более ранее время получить денежные средства нельзя. Однако, остаток будет выплачиваться и в последующие годы, при условии, что собственник квартиры будет работать официально.

Какие документы необходимо предоставить

• Паспорта собственников квартир и свидетельства о рождении, если в семье есть дети до 14 лет;
• Декларацию о доходах и справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ. Чем больше официальный доход, тем лучше;
• Копии документов: если куплен дом — свидетельство о регистрации права на дом; если квартира — свидетельство государственной регистрации или договор о покупке квартиры;
• Копии платежных документов, включая квитанции, банковские выписки о перечислении средств на счет продавца, товарные чеки, выписки из лицевых счетов и другие документы, подтверждающие выплату процентов по ипотеке;
• ИНН;
• Банковский счет для перечисления выплаты после рассмотрения заявки;
• Заявление в письменном виде. Образец заявления можно найти на сайте Федеральной налоговой службы.

Примечательно, что сумма налогового вычета, применяемого при покупке квартиры, как и стоимость приобретенного жилья ни коим образом не привязана к налогу на недвижимость.