close

Заявка на подбор недвижимости

Ответьте на несколько вопросов и мы гарантировано сделаем вам персональное предложение по подбору недвижимости

С какой целью вы хотите приобрести недвижимость?





Если у вас возникли вопросы по оформлению заявки, то звоните по телефону:
+7(499)322-70-05
close

Заказывая подбор недвижимости на нашем сайте - вы получаете реальные варианты от собственников!


Какой вид недвижимости вас интересует?







Если у вас возникли вопросы по оформлению заявки, то звоните по телефону:
+7(499)322-70-05
close

Заказывая подбор недвижимости на нашем сайте - вы получаете реальные варианты от собственников!


Ответьте на несколько вопросов и мы подберем подходящий вариант для вас:
Какой вид сделки вас интересует?





Если у вас возникли вопросы по оформлению заявки, то звоните по телефону:
+7(499)322-70-05
close

Заказывая подбор недвижимости на нашем сайте - вы получаете реальные варианты от собственников!


Ответьте на несколько вопросов и мы подберем подходящий вариант для вас:
Какое количество комнат вас интересует?







Если у вас возникли вопросы по оформлению заявки, то звоните по телефону:
+7(499)322-70-05
close

Заказывая подбор недвижимости на нашем сайте - вы получаете реальные варианты от собственников!


Ответьте на несколько вопросов и мы подберем подходящий вариант для вас:
Какой метраж вас интересует?






Если у вас возникли вопросы по оформлению заявки, то звоните по телефону:
+7(499)322-70-05
close

Заказывая подбор недвижимости на нашем сайте - вы получаете реальные варианты от собственников!


Ответьте на несколько вопросов и мы подберем подходящий вариант для вас:

Укажите в пределах какого бюджета осуществлять подбор?
От: до руб.


Если у вас возникли вопросы по оформлению заявки, то звоните по телефону:
+7(499)322-70-05
close

Заказывая подбор недвижимости на нашем сайте - вы получаете реальные варианты от собственников!


Ответьте на несколько вопросов и мы подберем подходящий вариант для вас:







Особые пожелания, важные условия:
close

Заказывая подбор недвижимости на нашем сайте - вы получаете реальные варианты от собственников!


Ответьте на несколько вопросов и мы подберем подходящий вариант для вас:







Я соглашаюсь на обработку персональных данных и принимаю условия политики конфиденциальности


close

Благодарим за доверие. Мы получили заявку на подбор объекта недвижимости. Наш оператор обязательно свяжется с вами, чтобы уточнить детали


+Разумно ли вкладывать материнский капитал в недвижимость? И как бывает в жизни.

Один из способов потратить материнский капитал — вложить его в покупку жилья. Это удобно, если не хватает на первоначальный взнос или после рождения второго ребенка стало тяжело платить ипотеку. Но, как это часто бывает с государственными деньгами, есть подводные камни.

Рассмотрим пять сложных ситуаций, в которых оказались люди, вложившие материнский капитал в недвижимость.

Необходимо выделить доли.

Например, такая ситуация семья погасила ипотеку материнским капиталом. Муж слышал, что в таком случае надо выделять доли детям, но жена предлагает не торопиться: за это надо платить, а лишних денег пока нет. Но мужчина переживает, что, если доли не выделить, им заинтересуется соцзащита или судебные приставы.

По закону, мужчина прав, если не успеет выделить всем членам семьи доли за полгода, суд может обязать его не только выполнить это обязательство, но и вернуть деньги государству. А еще — посадить за мошенничество.

 В законе четко прописано: если на покупку жилья тратится материнский капитал, доли в недвижимости должны получить все члены семьи — и родители, и дети.

С ипотекой есть проблема: выделить доли не получится, пока с квартиры не снято обременение. Поэтому пенсионный фонд передает банку средства материнского капитала не просто так, а при условии нотариального обязательства. Это бумага, в которой заемщик обещает выделить доли супругу и детям. По правилам это нужно сделать в течение шести месяцев после того, как собственник погасит кредит.

Если затянуть сроки, пенсионный фонд решит, что его обманули и попытались присвоить государственные деньги. И будет вправе подать в суд на «мошенника».

 

 Если решили потратить материнский капитал на недвижимость, помните о своих обещаниях пенсионному фонду и не теряйте оригинал обязательства — оно понадобится для выделения долей. Вот инструкция, которая поможет разобраться с оформлением документов:

  • Определитесь с размерами долей. Закон это не регламентирует. Но нотариусы рекомендуют разделить на всех минимум, оплаченный материнскую капиталом, — то есть 466 617 рублей, поделенные на стоимость квадратного метра квартиры.
  • Составьте соглашение. Если вы выделяете доли детям — нотариус не нужен. Образец соглашения можно найти в интернете и самостоятельно заполнить.

А вот отношения между супругами устроены сложнее. Если надо выделить долю мужу или жене — это раздел совместно нажитого имущества, без нотариуса такие дела не решаются. В соглашении надо указать доли, которые переходят детям, и написать, что оставшаяся площадь переходит в совместную собственность супругов.

  • 3. Зарегистрируйте выделение долей в Росреестре. Для этого в МФЦ потребуются паспорта супругов, свидетельства о браке и рождении всех детей, соглашение в трех экземплярах. Дополнительно придется заплатить пошлину — 2000 рублей. Но каждый из собственников должен заплатить ее отдельной квитанцией, то есть по 500 рублей, если в семье мать, отец и двое детей.

 

Продать квартиру в ипотеке.

Другая ситуация, семья взяла квартиру в ипотеку, часть квартиры оплатила материнским капиталом. Кредит еще погашен, а квартиру уже решили продать. И как возможно это сделать?

По закону продать такую квартиру можно, но очень сложно: придется договариваться и с банком, и с опекой, и с налоговой.

У этой семьи сразу две сложности: обременение по ипотеке и обязательства, которые возникают при использовании материнского капитала.

Квартиру в ипотеке можно продать тремя способами:

  • Досрочно погасить кредит, и снять обременение.
  • Договориться с банком, чтобы покупатель заплатил остаток долга в кассу, а остальную сумму отдал продавцу.
  • Договориться с банком и покупателем и переоформить ипотеку на другого человека — с той же ставкой и сроками.

Все варианты непростые, но попытаться можно. А вот материнский капитал усложняет все еще больше.

 

Детские доли.

 Основная сложность в том, что закон обязывает выделять доли детям при покупке квартиры на средства материнского капитала. Но банки обычно отказываются оформлять доли на детей, когда одобряют ипотеку. Пенсионный фонд все понимает, поэтому дает деньги на квартиру с условием, что собственник выделит доли детям после того, как рассчитается с банком.

Но продать такую недвижимость — без выделенных детских долей — нельзя. Пенсионный фонд может оспорить сделку, забрать квартиру у покупателя, а продавца обязать вернуть материнский капитал. Теоретически можно договориться с банком, чтобы он разрешил выделить доли, пока квартира в залоге, но повлиять на его решение нельзя.

 

Органы опеки.

Даже если удалось договориться с банком, дополнительно потребуется одобрение в органы опеки: без их согласия проводить сделки с имуществом детей нельзя. Заручиться их поддержкой непросто: нужно сначала выделить детям доли в другой недвижимости, а потом продавать старую. Причем новые доли должны быть равноценными старым и по площади, и по стоимости.

 

Налоговая.

 Если все инстанции дадут добро, квартиру можно продавать. Если квартира в собственности менее трех лет, придется заплатить налог с продажи. Но есть и хорошая новость: недавно в налоговый кодекс внесли поправки, и теперь уменьшать доходы на расходы можно и при продаже детских долей тоже. То есть, если квартиру продали за ту же сумму, что и купили, или даже дешевле, НДФЛ платить необязательно. Это касается только родителей, которые потратили маткапитал на покупку квартиры, выделили в ней доли детям, а потом продали или собрались продать это жилье.

Другой способ не платить налоги — продать квартиру после того, как пройдет три года с момента оформления детских долей. Но обычно для этого надо сначала погасить ипотеку.

 

 Все схемы сложные: каждой семье придется самостоятельно взвешивать все «за» и «против», учитывая свои доходы, позицию банка, мнение потенциальных покупателей и возможности заплатить все налоги.

Но наименее удачный способ в такой ситуации — досрочно погасить ипотеку, например, с помощью потребительского кредита или одолжив деньги у друзей и родственников. После этого с квартиры снимут обременение — будет проще найти покупателей и выполнить свое обязательство перед пенсионным фондом.

В идеале после этого подождать еще три года и законно не платить налоги с продажи квартиры. Или просто продать жилье за ту же сумму, за которую его и покупали.

 

 

 

Получить вычет

Заявлять нужно только ту сумму, которую потратили из своих средств.

 Имущественный вычет дают из фактически подтвержденных расходов: бюджетные средства или деньги работодателя не считаются.

Если заявить сумму по максимуму, надеясь, что налоговая сама разберется, можно оказаться в неприятной ситуации: сначала выплатят, сколько попросили, а потом заметят ошибку и потребуют вернуть излишек.

Важно, что на сумму материнского капитала уменьшаются именно расходы на квартиру, а не вычет: если квартира стоила дороже 2,5 миллиона, вычет можно получить максимальный — с суммы 2 миллиона это 260 тысяч рублей.

 

Имущественный вычет.

Вычет при покупке квартиры можно получить двумя способами: в налоговой и у работодателя. Налоговая перечислит сумму уплаченного НДФЛ за год на счет, а работодатель просто не будет вычитать из зарплаты НДФЛ — до тех пор, пока не наберется нужная сумма.

К работодателю можно обратиться сразу после покупки квартиры: для этого возьмите в налоговой уведомление о праве на вычет. Заявление на эту справку можно подать из дома — в личном кабинете налогоплательщика.

Как только работодатель получит уведомление, у вас появится прибавка к зарплате, а еще вернут весь НДФЛ, уплаченный за вас с начала года. Правда, каждый год такую справку надо приносить заново.

В налоговой получить вычет можно только со следующего года после покупки жилья. Нужно заполнить декларацию в личном кабинете на сайте налоговой, подождать около трех месяцев, пока налоговая все проверит, и еще через месяц получить деньги на счет.

 

Рефинансировать ипотеку

Еще один пример, если семья взяла квартиру в ипотеку и часть долга погасила материнским капиталом. А теперь хочет рефинансировать кредит в другом банке, но сомневается, разрешит ли опека.

Рефинансировать ипотеку, частично оплаченную материнским капиталом, можно. Иногда даже необязательно обращаться в опеку. Но все зависит от банка.

Формально законы никак не регулируют случаи, когда семья, вложившая материнский капитал в ипотеку, хочет сменить банк. Но реально возникает спорная ситуация, связанная с обязательством о выделении долей. Вот в чем ее суть.

Когда ипотека переходит из одного банка в другой, с квартиры снимается обременение в пользу старого банка, а затем сразу накладывается обременение в пользу нового. Получается, что в тот момент, когда первое обременение снимается, собственник вроде бы должен выделить доли членам семьи, но реально этого не происходит. Теоретически пенсионный фонд может к этому придраться и все сделки отменить, поэтому некоторые банки не рискуют связываться с таким жильем.

Позвоните в банк и уточните, возьмется ли он рефинансировать ипотеку, частично оплаченную из средств материнского капитала. Если банк согласится, задайте ему вопрос о справке из органов опеки: одни банки ее требуют, а другие обходятся обычным списком документов.

 

Опека может и отказать, но это не повод ставить крест на рефинансировании: всегда можно попытаться найти другой банк, который не требует дополнительных документов.

 

 

В случае развода.

Например, супруги купили квартиру за 3,7 миллиона, в которую вложили материнский капитал. Доли детям выделить не успели — развелись. Жена решила: раз платили материнским капиталом, надо делить жилье на четверых. Дети остаются с ней, она в квартире, значит, мужу положена компенсация одной четверти — чуть меньше миллиона рублей.

Муж с этим не согласился. Материнский капитал покрыл всего 9,2% от стоимости квартиры. Значит, эти 9,2% надо делить на четверых, а оставшиеся 90,8% — это их с женой совместное имущество, где ему принадлежит половина. Пусть жена платит в два раза больше.

Суд решил, что муж прав: он имеет право на 48/100 квартиры, как и жена. А дети получат по 2/100. Поэтому пусть женщина либо компенсирует бывшему супругу соответствующую сумму, либо не мешает пользоваться жильем.

Закон позволяет членам семьи самостоятельно договориться, какие доли получит каждый из них в недвижимости, купленной на материнский капитал.

К сбережениям, которые супруги потратили на квартиру из своего кармана, дети отношения не имеют: это совместно нажитое имущество их родителей. Условно посчитать детским вложением в жилье можно материнский капитал, но только по четверти суммы на ребенка, ведь по закону каждый член семьи, включая родителей, должен получить долю.

Вот и выходит: оплаченные материнским капиталом 9,2% квартиры делятся на четверых — дети получат по 2/100 доли недвижимости. Столько же получат и родители. А остальные 96/100 делятся между супругами пополам, как и положено при разводе.

Когда выделяете доли детям, помните о том, что закон ни к чему вас не обязывает. Дети могут получить гораздо больше той части, которую оплатит государство, если семья так захочет. Для этого собственнику квартиры нужно составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в МФЦ.

Но при разводе имущество детей делиться уже не будет: доли «достанутся» тому родителю, который возьмет на себя воспитание детей, и добиться компенсации за них не удастся.

 

 

 
© 2020 AnyReal.ru