close

Заявка на подбор недвижимости

Ответьте на несколько вопросов и мы гарантировано сделаем вам персональное предложение по подбору недвижимости

С какой целью вы хотите приобрести недвижимость?





Если у вас возникли вопросы по оформлению заявки, то звоните по телефону:
+7(499)322-70-05
close

Заказывая подбор недвижимости на нашем сайте - вы получаете реальные варианты от собственников!


Какой вид недвижимости вас интересует?







Если у вас возникли вопросы по оформлению заявки, то звоните по телефону:
+7(499)322-70-05
close

Заказывая подбор недвижимости на нашем сайте - вы получаете реальные варианты от собственников!


Ответьте на несколько вопросов и мы подберем подходящий вариант для вас:
Какой вид сделки вас интересует?





Если у вас возникли вопросы по оформлению заявки, то звоните по телефону:
+7(499)322-70-05
close

Заказывая подбор недвижимости на нашем сайте - вы получаете реальные варианты от собственников!


Ответьте на несколько вопросов и мы подберем подходящий вариант для вас:
Какое количество комнат вас интересует?







Если у вас возникли вопросы по оформлению заявки, то звоните по телефону:
+7(499)322-70-05
close

Заказывая подбор недвижимости на нашем сайте - вы получаете реальные варианты от собственников!


Ответьте на несколько вопросов и мы подберем подходящий вариант для вас:
Какой метраж вас интересует?






Если у вас возникли вопросы по оформлению заявки, то звоните по телефону:
+7(499)322-70-05
close

Заказывая подбор недвижимости на нашем сайте - вы получаете реальные варианты от собственников!


Ответьте на несколько вопросов и мы подберем подходящий вариант для вас:

Укажите в пределах какого бюджета осуществлять подбор?
От: до руб.


Если у вас возникли вопросы по оформлению заявки, то звоните по телефону:
+7(499)322-70-05
close

Заказывая подбор недвижимости на нашем сайте - вы получаете реальные варианты от собственников!


Ответьте на несколько вопросов и мы подберем подходящий вариант для вас:







Особые пожелания, важные условия:
close

Заказывая подбор недвижимости на нашем сайте - вы получаете реальные варианты от собственников!


Ответьте на несколько вопросов и мы подберем подходящий вариант для вас:







Я соглашаюсь на обработку персональных данных и принимаю условия политики конфиденциальности


close

Благодарим за доверие. Мы получили заявку на подбор объекта недвижимости. Наш оператор обязательно свяжется с вами, чтобы уточнить детали


Самостоятельная проверка квартиры перед покупкой и оценка рисков

Сегодня схема сделок купли-продажи объектов недвижимости достаточно четко отработана, но несмотря на это, существуют риски, а мошенники совершенствуют свое мастерство. Поэтому перед сделкой обязательно проверяем покупаемую недвижимость. Проверку документов при покупке квартиры провести самостоятельно, а можно это сделать на нашем сайте онлайн.

Проверить паспорт продавца.

Проверяем документ удостоверяющий личность продавца, то есть его паспорт. Информацию о том, что паспорт, действующий можно на сайте МВД РФ. Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом.  Доверенность может быть не только "липовой", нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там же есть сведения, если доверенность была отозвана.

Проверить основание права собственности.

Действительно ли перед вами собственник покупаемой квартиры, проверяем документ основание права собственности.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости расскажет вам всю историю перехода прав собственности на квартиру. Проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.

 Что может насторожить:

  • если квартира очень часто перепродавалась за короткий промежуток времени. Значит есть скрытые недостатки у этого объекта недвижимости или проведены мошеннические действия;
  • несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади).

Арест и обременение

Обременение представляет собой ограничение права собственности владельца недвижимости. Никто не захочет приобретать квартиру, зная, что не сможет ей распоряжаться в полной мере. Обремененным считается жилье, находящееся под арестом, в залоге или сдаваемое в аренду другим лицам.

В выписке из ЕГРН вы получите всю при покупке квартиры о наличие обременения. Заказать Выписку ЕГРН из Россреестра можно на нашем сайте. Также можно заказать полную проверку недвижимости по всем аспектам, указанным в данной статье на нашем ресурсе.

Проверить была ли перепланировка в квартире.

Будет не лишнем взглянуть на поэтажный план, чтобы убедиться, что в квартире не было перепланировки. В сделках с недвижимостью на вторичном рынке существует риск покупки квартиры с незаконной (неузаконенной) перепланировкой. Риск заключается в том, что ответственность за это возлагается на текущего собственника квартир. За незаконную перепланировку может быть наложен штраф.

Согласие супруга

Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом супругов, состоящих в официальном браке, то продать ее можно только при получении согласия мужа/жены на совершение сделки. Поэтому следует проверить, состоит ли продавец в браке, и является ли он полноправным собственником объекта недвижимости.

Прописанные лица

Если в квартире есть люди, которые имеют в ней прописку, они имеют полное прав в ней проживать. В Едином жилищном документе (ЕЖД) указано, кто имеет право пользования квартирой.

Отсутствие в квартире жильцов еще не значит, что в ней никто не прописан. Некоторые категории граждан могут появиться внезапно и заявить о своем намерении жить по адресу прописки.

К ним относятся следующие лица:

  1. Осужденные, отбывающие наказание в виде лишения свободы.
  2. Больные, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере.
  3. Военнослужащие по призыву.
  4. Несовершеннолетние граждане, проживающие в воспитательных учреждениях.
  5. Люди, проживающие в домах для престарелых.

Долги по коммунальным платежам.

Для проверки отсутствия задолженности по коммунальным платежам заказываем Единого жилищного документа (ЕЖД). Это можно сделать на нашем сайте.

Возможные риски при покупке квартиры.

Недавнее наследство.

Если объект недвижимости получен продавцом в наследство, то есть риск наличия иных наследников. Проверить данный факт можно через нотариальную контору, в которой велось наследственное дело. Если таких сведений нет, воспользуйтесь интернет-ресурсом «Единая информационная система нотариата»

Несовершеннолетние дети.

Если в продаваемой квартире прописан ребенок, не достигший возраста 18 лет, продать ее без разрешения органа опеки и попечительства будет невозможно. Поэтому важно проверить, если ли у продавца несовершеннолетние дети. Если да, то запросить письменное одобрение госоргана.

Проверка дееспособности продавца.

Гражданское законодательство закрепляет, что сделки могут совершаться при обязательном наличии полной дееспособности лица. Поэтому необходимо проверить, может ли продавец в полной мере управлять своими действиями. Для этого необходимо попросить вторую сторону предоставить справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья.

Обычно данная справка требуется, если один из собственников очень пожилой человек или люди с отклонениями, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью.

Нарушения, допущенные при приватизации жилья.

 При отказе от приватизации гражданин остается только пользователем жилья, но сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой. То есть покупатель потом не сможет принудительно выписать такого жильца. Несовершеннолетние дети,  в процессе приватизации  автоматически включаются в число собственников. Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Если потратить немного времени и внимательно изучить все документы, то вполне можно справиться самостоятельно с проверкой квартиры перед сделкой. Почему же так важно проверять квартиру перед заключением сделки купли-продажи, к сожалению, ещё существуют различные виды мошенничества на рынке недвижимости.

 Виды мошенничества с квартирами

Существуют следующие виды мошеннических действий при осуществлении сделки купли-продажи квартиры.

Продажа по поддельному паспорту

Схема в этом случае следующая: правонарушители снимают жилое помещение, выбрав владельца, проживающего в другом населенном пункте или находящегося в длительном отъезде. При оформлении соглашения об аренде они просят собственника дать им паспорт для снятия копии.

Затем вклеивают поверх его фотографии фото одного из злоумышленников, делают копию и возвращают паспорт владельцу. Далее мошенники, используя ксерокопию, получают дубликаты правоустанавливающих документов и приступают к продаже. После получения денежных средств продавцы пропадают без следа.

В результате такой схемы гражданин, решивший приобрести квартиру, остается и без нее, и без денег. Ведь даже если признать сделку недействительной, взимать пропавшие средства будет не у кого. Собственник же недвижимости не пострадает, его имущество вернется.

Продажа квартиры, приобретенной у лиц из «группы риска».

Мошенники часто выбирают себе жертв из так называемой «группы риска», одиноких пенсионеров, граждан, страдающих расстройствами психики, принимающих наркотические вещества или имеющих алкогольную зависимость. Обычно с такими лицами заключают договор купли-продажи с минимальной платой или вовсе оформляют соглашение о дарении недвижимости.

Такие сделки впоследствии могут быть признаны недействительными.  Злоумышленники начинают замывать следы, стараясь быстро перепродать недвижимость. Сделки совершаются с перерывами не более года. Поэтому следует насторожиться, если продавец только недавно купил квартиру и уже продает ее.

Сокрытие лиц, имеющих право на наследство

Приобретение недвижимого объекта, которое перешло к продавцу посредством наследования, — это самая рискованная сделка. Злоумышленники способны заставить гражданина написать завещание, указав только их имена на определенное имущество.

Далее они вступают в наследство, продают квартиру и исчезают. Тем временем родственники оспаривают сделку в суде и возвращают имущество себе. В результате покупатель остается без жилья и денег.

Продажа недвижимости по отозванной доверенности

Совершение купли-продажи по доверенности тоже риск. Мошенники имеют возможность подделать документ или использовать доверенность, которая была отозвана собственником недвижимого объекта. Итог этой схемы: нарушители получают деньги, покупатель остается без квартиры и без средств.

Получение аванса

Передача аванса – гарантия того, что покупатель точно приобретет недвижимость. Как это происходит в случае с мошенниками. Схема следующая: правонарушитель показывает жилье покупателю, после чего заключается предварительное соглашение о купле-продаже, передается аванс.

После получения денежных средств мнимый собственник исчезает вместе с деньгами. Для такого обмана злоумышленнику требуется только подделать правоустанавливающие документы.

Поэтому проверять квартиру перед покупкой следует обязательно. Есть большой риск остаться без денег и без жилья. Проверяйте свой объект недвижимости самостоятельно без риелторов или заказывайте на нашем сайте удобную услугу проверки онлайн.

 
© 2020 AnyReal.ru