Покупателю, решившему купить квартиру, полученную в наследство, стоит тщательно проверить приобретаемую квартиру, то есть все документы на нее и историю перехода прав на объект недвижимости или заказать проверку на нашем ресурсе. В зоне повышенного риска находится так называемое «свежее» наследство, то есть квартиры, унаследованные относительно недавно, за 2–3 года до того, как жилье было выставлено на продажу. Наиболее рискованны сделки с недвижимостью, которая была завещана одинокими стариками дальним родственникам, либо унаследована ими по закону.
На что стоит обратить внимание покупателю квартиры, полученной в наследство:
1. Желательно приобретать квартиры, унаследованные не вчера, а 7–10 лет назад. В этом случае вероятность появления на горизонте никому не известных наследников сохраняется, однако сводится к минимуму.
2. Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника-продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.
3. Необходимо указывать в договоре-продаже только реальную цену. В противном случае при возникновении спора суд может признать действия покупателя недобросовестными со всеми вытекающими из этого последствиями в виде истребования имущества и взаиморасчетов исходя их зафиксированных в договоре сумм.
Покупка наследственной квартиры относится к одной из самых рискованных операций с недвижимостью. Перед заключением сделки купли-продажи важно проверять такие объекты недвижимости самостоятельно или заказать проверку квартиры на нашем ресурсе.
В наибольшей группе риска оказываются объекты, сроки вступление в наследство, по которым составляют меньше 3 лет.
Что может ожидать покупателя:
По прошествии 3 лет с момента наследования риски значительно снижаются. Сроки исковой давности, распространяющиеся на наследственные дела, составляют именно 3 года. Крайний срок для оспаривания права собственности на наследственную квартиру составляет 10 лет со времени смерти наследодателя. Но, согласно судебной практике, уже спустя 3 года претензии сторонних лиц резко снижаются.
Риски покупки квартиры по завещанию.
Недвижимость, унаследованная продавцом по завещанию, имеет свои риски. Многие покупатели считают, что при наличии завещания риски меньше, чем при наследовании по закону.
Риски приобретения имущества по завещанию:
Когда стоит отказаться от покупки?
От покупки такого объекта недвижимости лучше отказаться, если:
Как снизить риски и обезопасить сделку
Снизить риски при приобретении унаследованной квартиры можно, обратив внимание на следующие моменты:
Мошеннические действия при продаже наследной квартиры
Наиболее распространенные варианты мошенничества в данной ситуации это:
Так называемые «черные риелторы» тоже не редкость. Советуем узнать, как можно больше о недвижимости, которую планируют приобрести. Заказать проверку приглянувшегося вам объекта недвижимости можно на нашем ресурсе. Не стоит быстро покупать жилье, полученное по наследству сравнительно недавно.
Прежде чем оформлять договор купли-продажи, покупатель должен сверить все сведения о квартире и ее владельце с информацией, указанной в правоустанавливающих и технических документах.