Выписка из ЕГРН. Что это за документ и зачем он нужен?

Выписка из ЕГРН – это важный документ, который очень важен при оформлении сделки купли-продажи. Этот документ заменил собой свидетельство о праве собственности. Расскажем для чего нужна выписка из ЕГРН и поясним о содержащихся в этой справке сведениях.

Основное о выписке из ЕГРН

Ранее сведения о недвижимости предоставлялись из Единого Госреестра прав (ЕГРП), но на основании ФЗ-218 с 2017 года ЕГРП заменили на ЕГРН. Расшифровка аббревиатуры ЕГРН простая — Единый государственный реестр недвижимости. Он является источником сведений о недвижимости, расположенной на территории РФ, он ведет кадастровый учет, фиксирует появление и передачу прав на владение различными недвижимыми объектами. Вся информация по любому объекту предоставляется сегодня через выписку ЕГРН.

Информация, взятая из ЕГРН и занесенная в справку, всегда отражает все требуемые заявителю сведения о конкретном объекте на момент получения документа.

В каком случае нужна выписка из ЕГРН

Справка из ЕГРН на квартиру, землю или любой объект недвижимости может понадобиться:

• по сделке по отчуждению недвижимого объекта (здесь подразумевается случай, когда потенциальные покупатели желают проверить, есть ли у продавца право собственности на продаваемое жилье);
• в случае обращения в суд, если необходимо доказать наличие права у одной из сторон на конкретный объект;
• чтобы стать в очередь на получение жилья в качестве лица, столкнувшегося с жилищными проблемами;
• если вы получаете кредит под принадлежащую вам недвижимость;
• если собственник хочет зарегистрировать на своей жилплощади определенных лиц;
• в случае, когда происходит официальное взятие в аренду конкретного объекта либо его сдача;
• если предстоит приватизация;
• если вы приобретаете недвижимое имущество с привлечением кредитных средств (по ипотеке);
• вы приобретаете недвижимость из-под залога;

• если вы вступаете в наследство;
• при бракоразводном процессе с делением имущества;
•  при постановке на учет в очередь на улучшение жилищных условий.

Справки, в которых указывается информация из Росреестра, были утверждены на законодательном уровне.

 Документ содержит такие общедоступные сведения, как:

• основные характеристики объекта недвижимости;
• перечень официально зарегистрированных прав на конкретный объект;
• факт ограничений либо обременений (если они на конкретный объект накладывались);
• актуальные на момент получения документа правопритязания в отношении соответствующей недвижимости.
• сведения, которые отражают содержание правоустанавливающих бумаг;
• обобщенные сведения о праве на объект недвижимости конкретного физлица;
• информацию о признании правообладателя недееспособным либо сведения об ограничении его дееспособности.

В каких формах предоставляется документ?

Выписка из ЕГРН физлицу либо юрлицу предоставляется в бумажной форме и в электронном формате. Сила у бумажной и электронной выписки одинаковая. Бумажный вариант сегодня можно получить, обратившись к представителям МФЦ либо к работникам кадастровой палаты. Выписку ЕГРН в электронном формате можно получить, самостоятельно оформляя документ через сайт Росреестра либо через портал Госуслуги.

Выписку из ЕГРН можно заказать на нашем интернет ресурсе.

Мы рассказали вам, что такое выписка ЕГРН и какую информацию   содержит документ. Теперь вам осталось лишь определиться со способом получения официального документа и заказать обычную или расширенную выписку из ЕГРН.

Какие бывают выписки из ЕГРН?

 В зависимости от целей, для которых получается выписка, ЕГРН может предоставить такие сведения:  

• Об основных характеристиках объекта недвижимого имущества и правах собственности на него.
• О переходе прав собственности и основаниях для перехода права собственности.
• О правах лица на имеющуюся у него недвижимость.
• Когда данный объект был поставлен на кадастровый учет и когда владелец недвижимости вступил в права собственности.

Каждая из этих выписок выдается на специальном бланке.

В Росреестре можно получить несколько видов выписки из ЕГРП, которые доступны либо всем лицам, без исключения, либо только собственнику.

Расширенная выписка из ЕГРП, и она же выписка из перехода прав на объект недвижимости — показывает кто владел недвижимым имуществом за промежуток времени от регистрации квартиры в Росреестре до момента вашего запроса.

Что можно узнать из Выписки ЕГРП

Она покажет перечень собственников, которые владели данным объектом недвижимости, т.е. квартирой, но только в тот период, когда квартира попала в базу Росреестра.

Собственник сможет получить:

• выписку из ЕГРП о передаче прав собственности за все время существования объекта недвижимости. В этом случае станет доступна информация, о всех лицах, кто, когда - либо владел квартирой и на каком основании;
• запросить сведения, кто запрашивал выписку из ЕГРП на квартиру, которой он владеет за определенный период времени;
• выписка из ЕГРП содержит информацию о правоустанавливающих документах на квартиру, например, если имел место не просто договор купли-продажи, а договор долевого участия с массой сопутствующих документов;
• выписка из ЕГРП с информацией о том, что собственник был признан недееспособным или частично недееспособным по суду.

Какая информация указана в расширенной Выписке из ЕГРП

1. Кадастровый номер квартиры и подробный адрес местонахождения
2. Общая площадь квартиры, которая известна Росреестру
3. Назначение помещения (квартиры)
4. Данные о собственниках

• ФИО собственников
• вид собственности
• когда начал владеть и закончил владеть квартирой
• номер записи перехода права
• ФИО последнего собственника с паспортными данными + номер СНИЛС

На последнем собственнике дата прекращения права собственности должна быть открытой.

Покупка или продажа недвижимости дело ответственное и нужно быть всегда внимательным, ведь махинации мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН позволяет снизить риск возникновения спорных ситуаций и является обязательным условием для оформления сделок.